Từ năm 2026, hộ kinh doanh/cá nhân cho thuê tài sản vẫn sử dụng Mẫu 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC và được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 94/2025/TT-BTC.
Căn cứ Mục 8.5 Phụ lục I Nghị định 373/2025/NĐ-CP, hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 gồm:
Đối với cá nhân trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế: Tờ khai mẫu 01/TTS; Phụ lục bảng kê hợp đồng mẫu 01-1/BK-TTS (nếu là lần khai đầu tiên của hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng); Bản sao hợp đồng thuê tài sản; Giấy ủy quyền (nếu có).
Đối với tổ chức khai thay cá nhân: Tờ khai mẫu 01/TTS; Phụ lục bảng kê hợp đồng mẫu 01-2/BK-TTS; Bản sao hợp đồng thuê tài sản (nếu là lần khai đầu tiên).
Về cách tính thuế năm 2026: Nếu doanh thu cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, kho bãi, nhà xưởng ≤ 500 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN và lệ phí môn bài đã được bãi bỏ từ 01/01/2026.
Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì phải nộp thuế theo tỷ lệ: Thuế GTGT = 5% × Doanh thu; Thuế TNCN = 5% × (Doanh thu – 500 triệu đồng). Lưu ý: Thuế cho thuê nhà 2026 chỉ tính theo tỷ lệ % trên doanh thu, không áp dụng cách tính (Doanh thu – Chi phí) × thuế suất.
Để thực hiện khai thuế, người nộp thuế cần đăng ký tài sản cho thuê mẫu 01/CNKD, sau đó đăng ký thuế bằng mẫu 03-ĐK-TCT trên Cổng Dịch vụ công.
